베트남의 산업용 부동산 부문이 ESG 투자 물결에 힘입어 호황을 누리고 있습니다.
ESG 투자 물결이 베트남 산업용 부동산의 강력한 성장을 견인하고 있습니다. 친환경 산업단지, 친환경 주거지역, LEED 인증, 2050년 탄소중립 목표와 같은 트렌드는 외국인 직접투자(FDI) 유치에 상당한 기회를 제공하고 있습니다 .
1. ESG 투자 물결 – 산업용 부동산 시장을 형성하는 글로벌 트렌드.
기후 변화와 글로벌 공급망 생태계라는 맥락에서 ESG(환경, 사회, 지배구조) 기준은 국제 투자 흐름의 지침 원칙이 되었습니다.
인도차이나 스트래티직의 ‘ 2025년 베트남 부동산 트렌드 전망 ‘ 보고서에 따르면 , 지속가능성은 현재 베트남 부동산 시장을 주도하는 10대 트렌드 중 하나입니다. 기업, 법인, 투자자 모두 친환경 산업단지 프로젝트와 에너지 효율적이고 환경 친화적인 공장을 최우선 과제로 삼고 있습니다.
ESG는 단순한 브랜딩 선택을 넘어, 특히 전자, 자동차, 의류 및 물류 산업에서 기업이 글로벌 공급망에 참여하기 위한 필수 조건이 되고 있습니다.
2. 산업용 부동산의 “친환경화”는 새로운 경쟁 우위 요소가 되고 있습니다.
쿠시먼 앤드 웨이크필드의 설문조사에 따르면 다음과 같습니다.
- 기업의 70% 이상이 녹지 공간 이용을 위해 임대료를 7~10% 더 지불할 의향이 있습니다.
- 산업용 부동산을 선택할 때 가장 중요한 세 가지 기준 중 하나는 “가시성”입니다.
베트남의 평균 임대료는 제곱미터당 월 4~7달러로, 역내 다른 국가들에 비해 상당히 낮으며, 인건비는 전 세계 에너지 소비량의 25%에 불과합니다. 이는 베트남의 경쟁력이며, 산업용 부동산의 친환경화는 투자자 유치에 효과적인 방안으로 여겨집니다.
3. 2050년 탄소중립 달성 의지 및 정부의 정책적 지원
베트남은 COP26에서 2050년까지 탄소 순배출량 제로를 달성하겠다는 목표를 발표하며 지속가능한 발전에 대한 강력한 의지를 보여주었습니다.
이 목표를 달성하기 위한 대규모 정책 시행이 금지되었습니다.
- 법령 80/2024/ND-CP: 기업의 재생에너지 접근성 향상을 위한 직접 전력 구매 계약(DPPA) 메커니즘.
- 법령 06/2022/ND-CP 및 결정 280/QD-TTg: 에너지의 효율적이고 효과적인 사용에 관한 결정.
- 개발 계획은 2030년까지 최소 150개의 친환경 건물을 건설하는 것을 목표로 했지만, 실제로 2025년까지 250개 이상의 건물이 이미 완공되어 미국 친환경건축협의회(USGBC)에 따르면 베트남은 세계 28위를 기록했습니다.
이러한 정책들은 장기적인 운영 비용을 절감할 뿐만 아니라 국제 투자로부터 ESG 자본 유입을 유도합니다.
4. 베트남의 산업용 부동산 부문은 녹색 외국인 직접투자(FDI) 덕분에 성장하고 있습니다.
지난 5년간 베트남은 12,200개의 신규 프로젝트를 통해 1,641억 5천만 달러의 외국인 직접투자(FDI)를 유치했습니다. 2025년 상반기에만 FDI는 215억 1천만 달러에 달해 15년 만에 최고치를 기록했습니다.
삼성, 인텔, LG, 폭스콘, 암코르, 도요타, 유니레버, P&G, 나이키, 아디다스, 푸마와 같은 다국적 기업들은 공장과 공급업체 모두에 대해 친환경 인증(LEED, EDGE, ISO 14001)에 대한 정량적 요구 사항을 충족하면서 투자를 확대하고 있습니다.
이는 파급 효과를 일으켜 부품 제조, 포장, 물류, 기술 서비스 등 관련 기업들이 글로벌 공급망에서 자신들의 입지를 유지하기 위해 친환경 산업용 부동산에 투자하도록 유도합니다.
5. 친환경 공장 및 친환경 산업 단지에 대한 수요.
베트남의 산업단지 완공률이 85~90%에 달했으며, 친환경 공장 건설에 대한 수요가 가속화될 것으로 예상됩니다.
특히 베트남의 LEED 인증 건물 중 75%가 산업 및 사무용 건물 부문에 속하며, 이는 전체 연면적의 최대 80%를 차지합니다.
새로운 점은 이 프로젝트들이 단순히 친환경 자재를 사용하는 것을 넘어 다음과 같은 요소들을 포함한다는 것입니다.
- 디자인 정보를 통합합니다.
- 에너지 절약 기술을 적용합니다.
- 직원들을 위한 건강한 근무 환경을 조성하십시오.
이러한 추세는 지속 가능한 인프라, 현대적인 물류 서비스, 그리고 기업의 ESG(환경, 사회, 거버넌스) 의무 이행 지원을 결합한 친환경 산업 단지의 출현을 촉진하고 있습니다.
6. 글로벌 공급망 관리 분야에서 베트남이 가진 강점.
금융 위기, 코로나19 팬데믹, 무역 전쟁 등 끊임없이 충격에 휩싸인 세계 정세 속에서도 베트남은 투자를 지속적으로 유치하고 있습니다.
- 인건비는 경쟁력이 있으며, 아시아에서 가장 낮은 수준입니다.
- 개발도상국에서 산업용 전기 요금이 급격히 상승하고 있다.
- 산업용 부지가 풍부하며, 2025년까지 1,100만 제곱미터 이상의 공장 공간이 조성될 것으로 예상됩니다.
- 국제 해상 운송로 및 아시아 제조 중심지 인근에 전략적으로 위치해 있습니다.
이러한 요인들은 베트남이 특히 지속 가능한 생산 솔루션을 찾는 기업들에게 있어 외국인 직접 투자(FDI) 유치에 있어 “떠오르는 별”로 자리매김하는 데 도움이 됩니다.
7. 베트남이 아시아의 녹색 산업 중심지로 발돋움할 전망.
향후 10년간 베트남 산업용 부동산 시장은 다음과 같은 요소들에 의해 좌우될 것입니다:
- 양보다 질을 중시하는 외국인직접투자(FDI)를 우선시하며, 첨단 기술과 친환경 제품에 중점을 둡니다.
- 초기 ESG 수요를 충족하기 위해 기존 주택 건설을 확장합니다.
- 전통적인 지역인 박닌, 하이퐁, 빈즈엉 외에도 꽝닌, 응에안, 타이빈과 같은 신흥 중심지에 생태산업단지와 첨단기술단지를 개발해야 합니다.
- 산업용 부동산 인수합병(M&A)이 증가하고 있으며, 이는 장기 전략 및 지속 가능한 지역사회 요소와 연관되어 있습니다.
베트남은 2050년 탄소중립 목표 달성에 대한 의지, 정부의 지원, 그리고 국제적인 ESG 자본 유입을 바탕으로 아시아의 친환경 산업 허브로 발돋움할 잠재력을 충분히 갖추고 있습니다.
베트남의 산업용 부동산 부문은 제조업 이전 물결의 수혜를 입을 뿐만 아니라, 글로벌 ESG(경제성, 지속가능성, 환경) 트렌드 덕분에 획기적인 성장을 경험하고 있습니다. 국가 정책부터 기업 전략에 이르기까지, ‘친환경’은 핵심 경쟁 우위 요소로 자리 잡았습니다.
향후 국제 기준을 충족하는 친환경 산업 단지와 녹색 정원은 외국인 직접 투자(FDI) 유치의 핵심 요소가 될 것이며, 베트남이 지역 내 지속 가능한 제품 허브로 도약하려는 목표 달성에 한 걸음 더 다가서는 데 기여할 것입니다.
