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现成厂房与仓库租赁需求激增 —— 原因何在？

7 2 月, 2026

1. 现成厂房与仓库租赁市场的明朗前景

根据 JLL 越南公司的评价，越南正日益巩固其作为吸引国际制造商目的地的地位。生产链的转移显著推动了厂房、仓库和堆场的租赁需求。其中，生产线从中国向外转移是促成这一趋势的重要因素之一。

外商直接投资 FDI 强力涌入越南

根据越南计划与投资部外国投资局的数据，截至2023年10月20日，越南在10个月内吸引的外商直接投资 FDI 超过 257.6 亿美元，同比增长 14.7%，估计落实资金约 180 亿美元。自中美贸易紧张局势及后疫情时代以来，生产线迁出中国的趋势愈发强劲。永福、北江、北宁、广宁和胡志明市等多个省市见证了大规模 FDI 项目的增长，助力越南在国际市场上树立了成功的形象。接纳新一轮投资浪潮不仅使越南受益，还有助于提升越南在各行业增值链中的地位。

Ability 越南工厂位于霸善 1 号工业园 —— CNCTech (CIS) 的典型项目之一。

供需双增 —— 租金随之攀升

目前，大部分中小型生产企业倾向于优先租赁现成厂房，而非自行投资新建。这不仅有助于缩短落地时间，还能减少初期投资成本。值得注意的是，现成高层厂房的租赁需求正在迅速增长。统计显示，现成仓库的出租率达到 75%，而厂房仓库的出租率高达 90%。这一积极信号不仅推动了市场发展，还促使租金上涨，为越南仓储物流行业描绘了一幅积极的蓝图。

解决投资者的“饥渴”需求

根据投资者的评价，出租型现成厂房模式正日益确立其重要地位，并成为满足众多企业需求的优化解决方案。这些厂房不仅已完工，还配备了现成的基础设施接口，助力企业快速投入运营并缩短准备时间。特别是凭借多样的面积和适配不同财务能力的价位，现成厂房灵活地满足了市场需求。此外，规划在港口和机场附近的战略位置，也为货物的运输和进出口创造了便利条件。

2. 推动现成厂房租赁需求增长的因素

高度灵活性

企业可以根据市场波动灵活调整生产规模，无需承受基础设施方面的巨额投资压力。租赁现成厂房不仅有助于企业高效扩产或缩减规模，还为其快速适应客户需求和市场趋势创造了条件。

多样化选择

企业现在可以找到多种面积、设计和位置各异的厂房，以适配其具体需求。从面向初创公司的小型车间到服务于大规模制造的大型仓库，多样化的地理位置选择也让企业能更有效地触达目标市场，同时优化物流成本。

节省成本

选择租赁现成仓库而非投资新建，企业可以显著减少包括建筑费用和基础设施装备费在内的初期支出。这不仅节省了资金，还减轻了长期财务负担，因为企业无需担心维护、修理和固定资产管理费用。此外，这还有助于企业将资源集中于生产和业务发展核心活动。

现代化设施

现成厂房通常配备先进设施，从电水系统到自动化技术一应俱全，助力优化生产和存储流程。企业无需投资升级或改造基础设施，即可立即开展经营活动。现代化的设施不仅提高了工作效率，还确保了货物和劳工的安全。

CNCTech Industrial (CIS) 部署现代化、同步的基础设施，为高科技生产提供优化支持。

3. CNCTech Industrial 的工业服务

设计与建筑

在 CIS，我们提供现代化、优化且灵活的高层厂房系统，适用于精密机械、电子、高科技和光学设备等多个生产领域。楼层面积从 2,800 平方米到 15,000 平方米以上不等，可选 1 至 5 层，允许企业根据发展阶段轻松扩产。基础设施同步设计，支持安装起重系统、大承重楼板、备用电力及国际标准消防系统。

租赁与销售 RBF / RBW / BTS

CIS 为企业提供全方位的工业房地产解决方案，包括：

RBF (Ready Built Factory)：高质量现成厂房，面积 2,800 平方米至 15,000 平方米以上，符合工业生产标准，可快速交付租赁或销售。
RBW (Ready Built Warehouse)：现代化现成仓库系统，大承重楼板，配备自动消防系统，便于存储与物流，优化供应链。
BTS (Built-to-Suit)：定制化建造服务，可建 1 至 5 层，根据具体行业调整面积、设计和功能，实现投资效率最大化。

装修工程 Fitting Out

凭借在北江、永福及北方重点工业园的项目经验，CNCTech 提供厂房租赁与一站式装修服务。企业不仅租到了生产空间，还能根据实际需求主动设计和调整。支持涵盖：