永福省工业区附近高性价比仓库租赁：物流与高新生产的黄金机遇

永福地区（现隶属于2025年7月1日成立的新富寿省）已确立其作为越南领先经济与工业增长中心的地位。在行政区划调整后，永福被确定为新富寿省的工业核心，重点发展高科技制造、电子、汽车及摩托车产业。

作为北方最早成功吸引外商直接投资（FDI）的地区之一，永福拥有本田（Honda）、丰田（Toyota）、比亚迪（Piaggio）、富士康（Foxconn）及仁宝（Compal）等全球巨头的长期驻扎。这些“领军企业”的入驻为永福奠定了坚实的工业基础。

1. 战略位置优势与吸引力的仓储市场

永福省的仓库租赁需求持续增长，主要得益于其卓越的交通战略和活跃的工业房地产市场。

• 交通连接与物流： 新富寿省（含永福）位于战略交汇点，连接北方中游山区与红河三角洲，为发展区域物流和运输提供了黄金优势。通过2号、32号、70号国道及内排—老街高速公路，可实现顺畅连接。
• 航空门户： 永福紧邻内排国际机场，这对电子制造商尤为重要。邻近机场有助于优化高价值货物的供应链管理和物流效率。
• 预建厂房（RBF）市场： 永福在省内预建厂房市场中占据主导地位，提供近 740,000 平方米的租赁面积。其预建厂房的平均入驻率高达 97%。
• 具竞争力的租金： 截至2025年第二季度，永福预建厂房的平均租金约为 4.6 USD/m²/月。租户主要来自韩国（57%）、华语地区（含中国大陆与台湾，占比 37%）及日本，集中于电子、计算机及光学产品行业。

2. 南平阳绿色公园：高新产业的绿色智能选择

对于正在寻找现代、可持续且符合工业4.0标准仓库方案的企业，由 CNCTech Industrial (CIS) 开发的南平阳绿色公园（Nam Binh Xuyen Green Park）是标志性项目。

“超级连接”的物流位置

该项目占地 295.74 公顷，是中心工业区之间的理想桥梁：

• 内排机场： 距离仅 18 公里（约 15 分钟车程），极大便利了高价值货物的物流。
• 区域连接： 与河内接壤，距离河内中心约 32 公里，便捷前往海防港（约 180 公里）及各边境口岸。

绿色与智能厂房方案

南平阳绿色公园采用“绿色工业区”模式，集成先进技术，符合可持续发展导向：

• 可再生能源： 厂房屋顶大规模铺设太阳能电池板，设计容量达 102 MVA。这有助于降低约 20% 的运营成本。
• 多层厂房设计： 提供工业土地（IP Land）、预建厂房/仓库（RBF/RBW）及按需定制厂房（BTS）。厂房可建 1 至 5 层，楼面载荷标准为 2 吨/平方米，非常适合对生产空间有严格清洁要求的电子和半导体行业。单体设计面积从 2,000 平方米到 30,000 平方米不等。
• 绿色基础设施： 拥有 5.5 公顷的调蓄池和景观运河系统，具备高效防洪能力并能调节气候。绿色废水处理系统日处理能力为 5,600 立方米，并可扩展至 20,000 立方米。

全方位支持（One-Stop Solution）

开发商 CNCTech Industrial 提供一站式服务生态，协助外国投资者快速建立生产：

• 配套服务： 包括设计与建造、RBF/RBW/BTS 租售、法律咨询（投资许可证、工商登记、消防审批）、运营管理及人事/财务服务。
• 加速投产： 在专业支持下，企业入驻预建设施后仅需约 4 个月即可投入生产。

南平阳绿色公园项目已准备就绪，是永福地区高新投资浪潮的新兴目的地。

3. 极具吸引力的投资优惠政策

新富寿省（含永福）持续维持优越的投资环境和竞争性的优惠政策：

• 快捷行政程序： 永福地区的投资手续实行“一站式”机制，处理时间缩短至法定周期的三分之一到二分之一。
• 税收优惠： 根据投资法实施企业所得税（TNDN）优惠，包括免税和减税。对于高科技企业，可享受“四免九减半”（前 4 年免税，随后 9 年减税 50%）的政策。
  结论

永福省作为工业核心，配合南平阳绿色公园等高质量工业项目的出现，正为寻求北方高品质、高性价比仓储厂房的企业开启“黄金机会”。

🏢 CNCTech Industrial —— 您信赖的工业房地产伙伴

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