Nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tăng cao – Đâu là lý do?
1. Triển vọng sáng cho thị trường cho thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn
Theo JLL Vietnam, Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến thu hút các nhà sản xuất quốc tế. Sự dịch chuyển chuỗi sản xuất đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho và kho bãi tăng trưởng đáng kể. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần vào xu hướng này là sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang.
Vốn FDI đang được rót mạnh vào Việt Nam
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/10/2023, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt trên 25,76 tỷ USD trong 10 tháng, tăng 14,7% so với cùng kỳ; vốn giải ngân ước tính khoảng 18 tỷ. Việc dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc đã được tiến hành kể từ khi căng thẳng thương mại Mỹ – Trung, hậu đại dịch covid 19, làn sóng này càng trở nên mạnh mẽ hơn nữa. Nhiều địa phương như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh và TP. Hồ Chí Minh đang chứng kiến sự gia tăng của các dự án FDI quy mô lớn với tổng vốn đầu tư đáng kể, góp phần xây dựng hình ảnh thành công của Việt Nam trên thị trường quốc tế.
Việc đón nhận làn sóng đầu tư mới không chỉ mang lại lợi ích cho Việt Nam mà còn góp phần nâng cao vị thế của đất nước trong chuỗi giá trị gia tăng của các ngành và lĩnh vực.
Cung tăng – cầu tăng – giá cũng tăng
Phần lớn các doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ hiện nay có xu hướng ưu tiên thuê kho xưởng xây sẵn thay vì tự đầu tư xây dựng mới. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian triển khai mà còn giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu. Đáng chú ý, nhu cầu thuê mặt bằng kho xưởng cao tầng xây sẵn đang gia tăng nhanh chóng. Theo thống kê, công suất cho thuê nhà kho xây sẵn đạt 75%, trong khi nhà xưởng, nhà kho đạt 90%, đây là dấu hiệu tích cực không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường mà còn góp phần làm tăng giá thuê, tạo nên một bức tranh tích cực cho ngành kho vận tại Việt Nam.
Giải được cơn “khát” từ nhà đầu tư
Theo đánh giá từ các nhà đầu tư, mô hình nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê đang ngày càng khẳng định vai trò quan trọng và trở thành giải pháp tối ưu, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Những nhà xưởng, nhà kho này không chỉ hoàn thiện mà còn được trang bị hạ tầng đấu nối sẵn, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động và rút ngắn thời gian chuẩn bị.
Đặc biệt, với diện tích đa dạng và nhiều phân khúc giá phù hợp với khả năng tài chính của từng doanh nghiệp, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đáp ứng linh hoạt nhu cầu của thị trường. Thêm vào đó, các khu công nghiệp được quy hoạch tại những vị trí “đắc địa”, gần hệ thống cảng và sân bay, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và xuất nhập khẩu hàng hóa.
Xem thêm: KCN Bá Thiện 1 – Trung tâm sản xuất chiến lược tại miền Bắc Việt Nam – CNCTech Industrial
2. Những Yếu Tố Thúc Đẩy Nhu Cầu Thuê Kho Xưởng Xây Sẵn Tăng Cao
Tính linh hoạt cao
Doanh nghiệp có thể linh hoạt điều chỉnh quy mô sản xuất theo biến động thị trường, phù hợp với những biến động của thị trường mà không phải gánh chịu những khoản đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng. Việc thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp quy mô sản xuất một cách hiệu quả, mà còn tạo điều kiện để họ nhanh chóng thích ứng với nhu cầu của khách hàng và xu hướng thị trường.
Đa dạng lựa chọn
Các doanh nghiệp hiện nay có thể tìm thấy nhiều loại kho xưởng với diện tích, thiết kế và vị trí khác nhau, phù hợp với nhu cầu cụ thể của mình. Từ những xưởng nhỏ dành cho các startup đến các kho xưởng lớn phục vụ cho những doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn. Bên cạnh đó, việc có nhiều lựa chọn về vị trí cũng cho phép doanh nghiệp tiếp cận thị trường mục tiêu một cách hiệu quả hơn, đồng thời tối ưu hóa chi phí logistics.
Tiết kiệm chi phí
Khi doanh nghiệp lựa chọn hình thức thuê kho bãi xây sẵn thay vì đầu tư vào xây dựng mới, họ có thể giảm thiểu đáng kể các khoản chi phí ban đầu, từ chi phí xây dựng đến chi phí trang bị cơ sở hạ tầng. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm tiền bạc mà còn giảm bớt gánh nặng tài chính trong dài hạn, vì doanh nghiệp không phải lo lắng về các chi phí bảo trì, sửa chữa và quản lý tài sản cố định. Hơn nữa, thuê kho bãi xây sẵn giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào các hoạt động sản xuất và phát triển kinh doanh, thay vì phân tán cho việc quản lý cơ sở hạ tầng.
Cơ sở vật chất hiện đại
Các kho xưởng xây sẵn hiện nay thường được trang bị các tiện nghi tiên tiến, từ hệ thống điện, nước đến các công nghệ tự động hóa, giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất và lưu trữ. Doanh nghiệp không cần phải đầu tư vào việc nâng cấp hoặc cải tạo cơ sở hạ tầng, mà có thể ngay lập tức bắt tay vào hoạt động kinh doanh. Cơ sở vật chất hiện đại không chỉ nâng cao hiệu suất làm việc mà còn đảm bảo an toàn cho hàng hóa và nhân công – là yếu tố quan trọng hàng đầu hấp dẫn nhân lực và nguồn lực đầu tư.
Xem thêm: Chính sách thuế và ưu đãi khi đầu tư tại Việt Nam: Cơ hội và điều kiện cần biết – CNCTech Industrial
3. Dịch vụ Công nghiệp của CNCTech Industrial
Thiết kế và Xây dựng
Tại CIS, chúng tôi cung cấp hệ thống nhà xưởng, nhà kho cao tầng hiện đại, được thiết kế tối ưu và linh hoạt, phù hợp cho nhiều lĩnh vực sản xuất như cơ khí chính xác, điện tử, công nghệ cao và thiết bị quang học.
Diện tích sàn từ 2.800m² đến hơn 15.000m², với tuỳ chọn từ 1 đến 5 tầng, cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng quy mô theo từng giai đoạn phát triển. Hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ, sẵn sàng tích hợp hệ thống nâng hạ, sàn chịu tải lớn, hệ thống điện dự phòng và hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế. Đây chính là giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo công suất vận hành và độ linh hoạt tối đa cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Cho thuê và bán RBF/RBW/BTS
CIS mang đến cho doanh nghiệp giải pháp bất động sản công nghiệp toàn diện, bao gồm:
- RBF (Ready Built Factory): nhà xưởng, nhà kho xây sẵn chất lượng cao, diện tích từ 2.800m² đến hơn 15.000m², đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn sản xuất công nghiệp và sẵn sàng bàn giao cho thuê hoặc bán nhanh chóng.
- RBW (Ready Built Warehouse): Hệ thống nhà kho xây sẵn hiện đại, sàn chịu tải lớn, trang bị hệ thống PCCC tự động, thuận tiện cho việc lưu trữ và logistics, giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng.
- BTS (Built-to-Suit): Dịch vụ xây dựng theo yêu cầu riêng biệt, từ 1 đến 5 tầng, tùy chỉnh về diện tích, thiết kế và công năng theo từng ngành nghề cụ thể, giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành và tối đa hóa hiệu quả đầu tư.
Fitting Out
Với kinh nghiệm trong việc triển khai các dự án tại Bắc Giang, Vĩnh Phúc và nhiều khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc, CNCTech tự tin mang đến giải pháp cho thuê nhà xưởng, nhà kho sản xuất kết hợp dịch vụ Fitting Out trọn gói và hiện đại.
Doanh nghiệp không chỉ thuê một không gian sản xuất, mà còn được chủ động thiết kế và điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. CNCTech hỗ trợ toàn diện từ:
✅ Hoàn thiện hệ thống sàn chịu tải cao
✅ Lắp đặt trần chống ẩm, cách nhiệt
✅ Thiết kế vách ngăn linh hoạt theo dây chuyền sản xuất
✅ Tối ưu hệ thống chiếu sáng đạt chuẩn công nghiệp
✅ Tư vấn và thi công hệ thống kỹ thuật đồng bộ (điện, nước, PCCC, chiller, khí nén…)
Tất cả đều được triển khai với tốc độ nhanh chóng, quy trình chuyên nghiệp và chất lượng kiểm soát chặt chẽ. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể yên tâm tập trung vào sản xuất và phát triển, rút ngắn tối đa thời gian đi vào vận hành.
Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) luôn là yếu tố then chốt khi doanh nghiệp lựa chọn thuê kho xưởng tại miền Bắc. Hiểu rõ tầm quan trọng đó, CNCTech cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế. Từ đó, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo công trình vận hành an toàn, đúng chuẩn pháp lý ngay từ ngày đầu đi vào hoạt động.
Tư vấn Pháp lý
CNCTech (CIS) đồng hành cùng doanh nghiệp ngay từ những bước đầu với dịch vụ tư vấn và hỗ trợ toàn diện các thủ tục pháp lý quan trọng. Từ đăng ký giấy phép đầu tư, thẩm duyệt hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho đến hoàn thiện giấy phép môi trường, tất cả đều được thực hiện nhanh chóng, minh bạch và đúng quy định. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể yên tâm tập trung vào vận hành và sản xuất, rút ngắn thời gian khởi động dự án, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu chi phí triển khai.
Dịch vụ Nhà ở & Lưu trú
Không chỉ cung cấp nhà xưởng, nhà kho và kho bãi, chúng tôi còn hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp với hệ thống nhà ở và khu lưu trú cho chuyên gia và công nhân. Từ căn hộ tiện nghi cho cán bộ quản lý đến ký túc xá đạt chuẩn cho người lao động, tất cả đều được quy hoạch đồng bộ, an ninh đảm bảo và đầy đủ tiện ích. Đây chính là giải pháp giúp doanh nghiệp giữ chân nhân sự, tạo môi trường sống và làm việc bền vững.
Dịch vụ Quản lý và vận hành
CNCTech mang đến dịch vụ quản lý và vận hành khu công nghiệp chuyên nghiệp, từ quản lý an ninh, bảo trì hạ tầng, vận hành hệ thống kỹ thuật (điện, nước, xử lý nước thải) đến chăm sóc cảnh quan và dịch vụ vệ sinh công nghiệp. Mọi quy trình được kiểm soát chặt chẽ và thực hiện theo tiêu chuẩn quốc tế, giúp doanh nghiệp an tâm tập trung phát triển sản xuất mà không phải bận tâm các công việc vận hành hàng ngày.
Dịch vụ Quản lý Nhân sự và Kế toán
Hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp khi mới đi vào hoạt động, CNCTech cung cấp dịch vụ hỗ trợ tuyển dụng, đào tạo nhân sự và dịch vụ kế toán trọn gói. Chúng tôi giúp doanh nghiệp nhanh chóng xây dựng đội ngũ lao động ổn định, quản lý bảng lương, kê khai thuế và hoàn thiện báo cáo tài chính theo đúng quy định. Đây là giải pháp thiết thực giúp doanh nghiệp tối ưu nhân lực, chi phí và giảm thiểu mọi rủi ro trong quá trình vận hành.
4. CNCTech Industrial (CIS) – đơn vị cho thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn uy tín
CNCTech Industrial (CIS) là một trong những nhà phát triển hàng đầu về bất động sản công nghiệp, cung cấp hệ thống nhà xưởng, nhà kho sản xuất và nhà kho xây sẵn đạt tiêu chuẩn cao, đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Với tầm nhìn dài hạn và cam kết đồng hành cùng khách hàng, CIS mang đến giải pháp không gian sản xuất tối ưu, giúp doanh nghiệp tối đa hóa hiệu suất và phát triển bền vững.
Giải pháp thi công fit-out nhà xưởng, nhà kho chuyên nghiệp
CNCTech Industrial (CIS) cung cấp dịch vụ fit-out nhà xưởng, nhà kho trọn gói, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào vận hành với quy trình thi công thần tốc, chính xác và tối ưu chi phí.
🔹 Giải pháp toàn diện: Từ thiết kế hệ thống kỹ thuật (điện, nước, HVAC) đến hoàn thiện cơ khí, ELV, IT, PCCC, đảm bảo đồng bộ và an toàn.
🔹 Không gian tối ưu: Thi công sàn, tường, trần, văn phòng chức năng, tạo môi trường làm việc hiệu quả.
🔹 Tiến độ cam kết: Hoàn thành chỉ từ 12 – 16 tuần, đáp ứng mọi yêu cầu đặc thù.
Kết luận
Là Nhà phát triển Công nghiệp hàng đầu Vĩnh Phúc, CNCTech Industrial mang đến cho khách hàng những giải pháp toàn diện nhất về nhà xưởng, nhà kho và nhà kho, đảm bảo dự án được thực hiện theo đúng tiến độ và đạt chất lượng đã đề ra. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình chinh phục thành công tại Việt Nam. Quý doanh nghiệp có nhu cầu cho thuê nhà xưởng, nhà kho sản xuất và tìm hiểu thực tế, hãy liên hệ đến hotline (+84) 866 505 509 để được vấn chi tiết hơn.
Tìm hiểu thêm về chúng tôi tại:
🌐 Website: https://cisgroup.vn/
📞 Hotline: (+84) 866 505 509
📧 Email: hello@cisgroup.vn
