永福省（旧）工业用地租赁：生产型企业与外资企业 (FDI) 的战略位置选择

在新富寿省将永福定位为工业核心的背景下，租赁永福（原地区）工业土地已成为制造企业和外商直接投资（FDI）在越南北方的重要战略决策。自 2025 年 7 月 1 日永福、富寿与和平三省合并以来，永福凭借突出的竞争优势，成为一个充满活力的投资目的地。

1. 永福 —— 工业核心与 FDI 吸引磁石

永福（原地区）定位为新富寿省的工业中心，这一导向建立在其深厚的工业基础之上，是北方最早成功吸引早期 FDI 浪潮的地区之一。该地区集中发展以下支柱产业：

• 高科技制造与电子：电子、计算机及光学产品制造业在当地工业结构中占据巨大比重。
• 汽车与摩托车工业：吸引了本田（Honda）、丰田（Toyota）、比亚迪（Piaggio）、富士康（Foxconn）及仁宝（Compal）等全球巨头。
• 配套工业：永福正大力推动配套工业发展，以服务于高科技生产链。

2024 年，永福位列吸引大型企业最具潜力的省份前十名，再次肯定了其战略投资地位。

2. 永福工业土地市场：供应与价格

永福工业土地（IP Land）租赁市场目前呈现出强劲的自建厂房需求：

• 供应充足：永福（隶属新富寿省）拥有显著的工业土地供应量，可租赁面积达 1,719 公顷。
• 入驻率稳定：尽管供应量大，但永福仍维持高入驻率，运营中的工业区入驻率达 80%。
• 租金具竞争力：截至 2025 年第二季度，平均租金为 124 USD/m²（按租赁周期计），价格区间波动在 100 – 155 USD/m² 之间。

3. 战略位置与物流连接优势

地理位置是租赁永福工业土地的决定性因素，其发挥着重要的物流门户作用：

• 门户区位：作为连接北方山区与红河三角洲的桥梁。
• 临近内排国际机场：永福紧邻内排机场和河内中心，具备显著的物流优势，被预测将成为消费品物流和航空货运的重要中心。
• 投资者优先考量：电子制造商通常优先选择靠近机场的位置，以便于管理供应链、接待跨国领导视察或客户质检。
• 交通基础设施：通过 2 号、32 号、70 号国道及内排 — 老街高速公路实现顺畅连接。

4. 营商环境与人力资源

租赁永福工业土地还具备行政环境和人力资源方面的优势：

便捷的行政程序

新富寿省政府（永福地区）表现出极高的灵活性，愿与投资者合作制定个性化的优惠计划。通过“一站式”机制（one-stop-shop），行政审批时间缩短至法定周期的三分之一到二分之一。此外，还提供企业所得税（TNDN）免减政策及特定情况下的进出口税豁免。

优质的人力资源

新富寿省是越南七大劳动力中心之一，拥有 190 万 劳动力，其中 33% 经过专业培训，为工业和科技增长奠定了坚实基础。

5. 先进的土地租赁方案：南平阳绿色公园

对于希望在永福租赁土地并按需建设工厂的 FDI 企业，由 CNCTech 开发、总面积 295.74 公顷 的 南平阳绿色公园（Nam Binh Xuyen Green Park） 是典型选择：

• 多样化产品：提供工业土地（IP Land）、预建厂房（RBF）及按需定制厂房（BTS）。
• 物流位置优化：距离内排国际机场仅 15 分钟 车程，极其便利。
• 绿色与智能标准：采用绿色工业区模式，利用屋顶太阳能（预计容量 102 MVA）和环保废水处理系统。
• 即刻入驻：项目一区的工业地块预计将于 2025 年第四季度 起投入租赁与销售。

选择永福（原地区）工业土地，不仅是选择了门户区位，更是迈出了在北方高科技中心布局生产的明智一步。

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