2025 年越南工業不動產趨勢
越南工業不動產正於 2025 年邁入爆發式發展階段。得益於強勁的 FDI 資金流、現成廠房需求的激增以及永續發展趨勢，越南不僅是全球供應鏈轉移的受益者，更鞏固了其在高科技工業生產網絡中的戰略地位。
1. 2025 年市場亮點：工業不動產獨領風騷
在民用不動產市場仍面臨諸多挑戰之際，工業不動產脫穎而出，成為支撐增長的支柱，持續發揮吸金磁石的作用。
FDI 創紀錄： 2025 年上半年，越南製造業吸引的外國直接投資達近 120 億美元，佔總註冊資本的 56% 以上。這是 15 年來的最高水平，顯示全球生產版圖對越南的持續信心。
結構性突破： Savills 胡志明市工業服務部總監 John Campbell 認為，這並非短暫波動，而是反映了國際集團的長期戰略信任。
長期擴張： 2025 年上半年新設生產項目數量同比增長近 40%。國際企業選擇越南作為長期擴張基地，主要基於以下因素：
政治穩定與透明的投資環境。
物流基礎設施顯著改善（2025 年高速公路里程將達 3,000 公里）。
勞動力成本具備競爭力，且人才正轉向技術、電子與高科技領域。
政府對綠色工業區發展提供稅收優惠與支持。
2. 現成廠房與物流倉儲的爆發式增長
2025 年的一個顯著趨勢是現成廠房（RBF）與物流倉庫（RBW）的強勁成長。目前，許多地區的平均入駐率已達 88-89%，為近三年最高水平。
RBF/RBW 的吸引力：
快速啟動： 投資者可即刻投產，無需等待漫長的建設期。
成本優化： 降低初期投資負擔，適合中小型企業或欲快速測試市場的大型集團。
符合 ESG 標準： 現代化廠房多配備再生能源與國際環保認證（如 LEED/EDGE）。
CNCTech 在此領域具備領先優勢，其開發的現成廠房整合了太陽能、數位化管理與智慧基礎設施，助力越南工業市場對接國際標準。
3. 高科技、ESG 與「綠色浪潮」
當前的 FDI 投資者不再僅關注成本，更對環境、社會與治理（ESG）提出極高要求：
能源穩定： 優先考慮再生能源及直接購電機制（DPPA）。
智慧連結： 鄰近港口、高速公路與內陸港（ICD）。
人才儲備： 特別是在半導體、AI 與自動化領域的需求。
4. 政策與稅收優惠：競爭力的核心
越南政府透過一系列政策維持市場熱度：
企業所得稅優惠： 高科技與輔助工業項目享有「兩免四減半」（前兩年免稅，後四年減半）。部分特優項目可享有 15 年內 10% 的優惠稅率。
行政改革： 縮短審批時間，提升土地價格透明度。
應對全球最低稅負制： 調整政策以確保外資企業的利益與穩定性。
5. 2025 下半年及 2026 年展望
專家預測越南工業不動產將持續在以下方向增長：
FDI 持續湧入： 半導體、高科技與再生能源將是核心領域。
智慧物流： 現成廠房與智慧倉庫將保持高吸收率。
強制性綠色標準： 「綠色化」將從加分項轉變為入駐的基本門檻。
內外合力： 如 CNCTech、CIS Group 等本土開發商將成為外國投資者的最佳夥伴，結合「內力」與「外力」打造競爭優勢。
結語
2025 年，越南工業不動產不只是吸金目的地，更是國家的經濟戰略支柱。CNCTech 與 CIS Group 除了作為基礎設施開發商，更轉型為綜合服務夥伴——涵蓋法律、人力、物流與能源——共同推動越南工業走向世界級水平。
這正是國內外投資者把握機會的「黃金時刻」。
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