富壽省加速工業區基礎設施建設，積極承接新一波投資浪潮

富壽省被譽為首都河內的西北門戶，擁有內排－老街高速公路、2號國道、32C國道以及河內－老街鐵路幹線等優越的交通系統。憑藉這一戰略位置，該省已成為重要的貨物轉運中心，對國內外投資者產生了巨大的吸引力。

1. 邁向中游地區領先發展省份

近年來，憑藉開放的招商政策與日益改善的營商環境，富壽省工業區（KCN）的發展速度名列前茅。目前全省共有 16 個營運中的工業區，吸引了 846 個次級項目，其中包括 521 個 FDI 項目及 325 個 DDI 項目。

與此同時，該省正同步推進 6 個處於建設階段的新工業區，以及另外 6 個處於補償與徵地拆遷階段的園區。富壽省展現了擴大「淨地」儲備的決心，旨在為吸引高品質資金奠定堅實基礎。

2. 基礎設施：工業不動產的核心競爭力

在北部各省招商引資競爭日益激烈的背景下，同步且現代化的工業區基礎設施是富壽省穩固優勢的「金鑰匙」。

霸善 II、平川、昇龍永福及南平川等工業區已展現出強大磁石效應，持續吸引來自日本、韓國及台灣的投資項目。許多高科技、電子零組件及精密機械集團亦選擇富壽省作為長期發展基地。

省政府優先沿著河內－老街高速公路及四環、五環路發展工業區，旨在打造與首都圈緊密相連的「工業－物流」閉環鏈條。至 2030 年，富壽省目標新設 29 個工業區，其中包含至少 1 個高科技園區及 1 個生態工業區，符合永續發展與環境友善的趨勢。

3. 當前發展面臨的挑戰

儘管取得了豐碩成果，富壽省在完善工業區基礎設施過程中仍面臨以下困難：

填土資源匱乏：山雷（Son Loi）、三陽 I（二區）及松老 II 等大型項目需要數百萬立方米的填土，遠超當前供應能力。

徵地進度緩慢：部分居民尚未達成共識，甚至出現違規興建財產以要求高額補償的情況，導致進度拖延。

法律框架複雜：修訂後的《土地法》實施多項新規，使補償與安置工作更加繁瑣，影響整體進度。

淨地資源稀缺：由於土地移交緩慢，部分已獲批項目如南平川、福安、東朔及平川 II（二期）尚未具備建設基礎設施的條件。

這些問題導致工業區土地租金上漲，給開發商及入駐企業均帶來壓力。

4. 加速基礎設施發展的解決方案

為突破瓶頸，富壽省人民委員會與工業區管理局提出以下果斷措施：

提速補償徵地：基層政府受命直接與民眾對話，闡明項目對經濟社會的效益，並嚴格遏制違規資產增生。

嚴選具實力的開發商：加強審核，僅將土地交予財務實力雄厚且具備經驗的業主，嚴防項目拖延。

優先引進高科技與綠色產業：新興園區將導向電子、半導體、電動車、醫藥及高科技農業，而非傳統勞動力密集型產業。

跨部門深度聯動：加強工業區管理局與資源環境廳、建設廳、工商廳的對接，迅速解決突發問題。

透明化監督機制：應用進度追蹤系統，將業主責任與注資承諾掛鉤，避免土地資源浪費。

5. 2025–2030 年展望：承接生產轉移浪潮

根據工業區管理局規劃，2025 年的目標是新增 100 公頃具備同步技術設施的淨地，為承接更大型項目做好準備。這將成為富壽省吸引來自中國及東協國家生產轉移浪潮的「槓桿」。

隨著未來 29 個工業區的陸續建成，富壽省工業不動產預計將迎來強勁爆發，進而帶動住宅、後勤物流及商業市場的全面發展。

結論

加速工業區基礎設施建設不僅解決了當前的土地稀缺問題，更為富壽省開闢了長遠前景，助力其成為北部現代化的工業中心。憑藉政府的決心、企業的配合以及有選擇性的招商政策，富壽省完全有機會在未來越南工業版圖中成為最耀眼的明星。

欲了解更多關於 CNCTech Industrial (CIS) 的物流與廠房解決方案詳情，請訪問：

🌐 官方網站： https://cisgroup.vn/

📞 服務熱線： (+84) 866 505 509

📧 電子郵件： hello@cisgroup.vn