在富壽省租賃倉儲：緊鄰內排機場的物流黃金機遇與南平川綠色公園解決方案

I. 新富壽省：突破性的物流與工業中心

自 2025 年 7 月 1 日起，由永福省、原富壽省及和平省合併而成的新富壽省正式成立，迅速崛起為越南北部的經濟新引擎。新富壽省被定位為北部中游山區乃至全國領先的工業、服務與物流中心。

在該省被確立為全國最大工業基地之一的背景下，企業對於在富壽省租賃倉儲的需求較以往更為迫切。目前，該地區重點發展高科技製造、電子、汽車及摩托車產業，其中原永福地區發揮著工業核心的重要作用。

II. 戰略位置：連接內排機場的絕對優勢

對於物流企業及高科技製造商而言，戰略區位與機場連接能力是首要考量因素。

• 區域物流門戶：富壽省地處紅河三角洲與北部山區的交匯點，為發展跨區域物流與運輸基礎設施創造了黃金條件。合併後，該省擁有了全國最廣闊的行政邊界優勢。
• 內排機場優勢：緊鄰內排國際機場的區位，對電子製造商極具吸引力。這不僅便於高價值貨物的供應鏈管理，也為跨國企業高管的視察及客戶質量稽核提供了極大便利。
• 同步化交通體系：透過 2 號、32 號、70 號國道及戰略性的內排－老街高速公路，實現了便捷的交通網絡連接。

III. 富壽省倉儲租賃市場：供給與需求

富壽省的倉儲與預建廠房（Ready-built Factory – RBF）市場運作高效，尤以永福地區最為突出。

• 倉儲供應：全省預建廠房總供應量達 80.5 萬平方米。其中永福地區佔據絕對優勢，提供近 74 萬平方米的租賃面積，引領全省市場。
• 高入駐率：平均入駐率高達 94%，反映出市場對高品質倉儲空間的強勁需求。
• 具競爭力的租金：截至 2025 年第二季度，永福地區預建廠房的平均租金為 4.6 美元/平方米/月。
• 投資者結構：永福地區超過 80% 的 FDI 資金來自韓國（57%）、華語地區（含中國大陸與台灣，佔 37%）及日本。

IV. 南平川綠色公園：智慧倉儲租賃解決方案

對於尋求符合國際標準與永續發展要素的投資者，由越南領先工業開發商 CNCTech Industrial (CIS) 開發的南平川綠色公園（Nam Binh Xuyen Green Park）是理想之選。

1. 卓越的物流區位

南平川綠色公園總面積 295.74 公頃，坐落於富壽省春朗社。

• 內排連接：距離內排國際機場僅 15 分鐘車程，是優化空運物流的極佳距離。
• 產品多元：提供工業用地、預建廠房（RBF）及客製化廠房（Built-to-suit – BTS）。
• 倉儲標準：廠房採多層設計（可建 1 至 5 層），樓地板載重標準達 2 噸/平方米，滿足電子與半導體產業的嚴苛要求。

2. 綠色基礎設施與極速投產

園區秉持「綠色公園」模式，致力於永續發展：

• 綠色能源：廠房頂部覆蓋太陽能板，預計發電容量達 102 MVA。
• 防汛系統：擁有 5.5 公頃調節湖與運河系統，配合大功率排洪泵，確保防汛安全並營造自然景觀。
• 即時就緒：項目第一區（Zone 1，共 108 公頃）預計於 2025 年第四季度開放租賃與銷售。
• 全方位支持：CNCTech Industrial 提供「一站式」服務（One-stop Solution），協助辦理法律手續（投資許可、消防審核等），使企業在預建設施中僅需 4 個月即可投產。

V. 富壽省具吸引力的投資政策

新富壽省強力鼓勵高科技產業投資，協助企業輕鬆入駐：

• 行政程序：永福地區實施「一站式」機制，辦理時間較一般規定縮短了三分之一至二分之一。
• 稅收優惠：根據《投資法》實施具吸引力的企業所得稅（CIT）減免，並針對特定情況提供進出口稅免徵。省政府亦根據不同投資規模靈活制定優惠方案。
• 人才儲備：富壽省位列全國 7 大勞動力中心，擁有 190 萬勞動力，其中 33% 經過專業培訓，為工業增長提供穩固支撐。

結論

在富壽省租賃倉儲不僅是尋找存儲空間，更是加入北部最具活力的物流生態系統的戰略佈局。隨著行政合併與發展導向的調整，富壽省正匯聚「天時、地利、人和」：

• 完美連接：緊鄰內排機場與國家高速網，優化運輸時間與成本。
• 現代永續：如南平川綠色公園等項目提供的「綠色」標準、多層廠房及一站式方案，滿足了國際 ESG 標準。
• 友善環境：優惠的稅收政策與政府的高效支援，協助企業迅速穩定營運。

南平川綠色公園是企業在全供應鏈中尋求智慧運作的最佳解答。

🏢 CNCTech Industrial —— 值得信賴的工業不動產合作夥伴 我們提供多樣化的倉儲解決方案，滿足企業各項嚴苛標準。

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