Trang chủ » Tin Tức » Bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá nhờ làn sóng đầu tư ESG

Bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá nhờ làn sóng đầu tư ESG

Tháng 10 1, 2025

Làn sóng đầu tư ESG thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh. Xu hướng khu công nghiệp xanh, nhà vườn xanh, chứng chỉ LEED, Net Zero 2050 mở ra cơ hội lớn thu hút FDI .

*ESG thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển theo hướng xanh*

1.Làn sóng đầu tư ESG – Xu hướng toàn cầu đang định hình bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và cấu trúc sinh thái cung cấp toàn cầu, các tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) đã trở thành kim chỉ nam cho dòng vốn đầu tư quốc tế.

Theo báo cáo Xu hướng Bất động sản mới nổi tại Việt Nam 2025 của Indochine Strategic, tính bền vững hiện nằm trong top 10 xu hướng định hình thị trường bất động sản Việt Nam. Các doanh nghiệp, tập đoàn và đầu tư đều là những ưu tiên đầu tiên của dự án khu công nghiệp xanh, nhà máy tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.

Không chỉ đơn giản là lựa chọn mang tính thương hiệu, ESG đang trở thành điều kiện tất yếu để doanh nghiệp tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt với các ngành điện tử, ô tô, may mặc, logistics.

2. “Xanh hóa” bất động lợi sản phẩm công nghiệp trở thành thế cạnh tranh mới

Khảo sát của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng:

Hơn 70% doanh nghiệp sẵn sàng trả cao hơn 7-10% giá thuê để sử dụng nhà vườn xanh.
“Tính hiển thị” nằm trong top 3 tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản công nghiệp.

Tại Việt Nam, chi phí thuê trung bình 4-7 USD/m2/tháng vẫn thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực, trong khi chi phí lao động chỉ sử dụng 25% năng lượng toàn cầu. Đây là lợi thế giúp Việt Nam cạnh tranh, đồng thời đưa ra xanh hóa bất động sản công nghiệp như một đòn đánh giữ chân nhà đầu tư.

3. Cam kết Net Zero 2050 và hỗ trợ chính sách từ Chính phủ

Tại COP26, Việt Nam tuyên bố tuyên bố mục tiêu phát ròng bằng 0 vào năm 2050, có thể hiện cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững.

Chính sách hàng loạt đã bị cấm thực hiện để thực hiện mục tiêu này:

Nghị định 80/2024/ND-CP: cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA), giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn năng lượng tái tạo.
Nghị định 06/2022/ND-CP và Quyết định 280/QĐ-TTg: Quyết định sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Lộ trình phát triển ít nhất là 150 công trình xanh đến 2030, nhưng thực tế đến 2025 đã vượt qua 250 công trình, đưa Việt Nam đứng thứ 28 toàn cầu theo Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC).

Những chính sách này không chỉ giảm chi phí vận hành hành động dài hạn mà còn thu hút dòng vốn ESG từ đầu tư quốc tế.

4. Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng nhờ FDI xanh

Trong 5 năm qua, Việt Nam đã thu hút 164,15 tỷ USD FDI so với 12.200 dự án mới. Riêng 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đạt 21,51 tỷ USD, cao nhất trong vòng 15 năm.

Các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Intel, LG, Foxconn, Amkor, Toyota, Unilever, P&G, Nike, Adidas, Puma đều mở rộng đầu tư, với yêu cầu định lượng về chứng chỉ xanh (LEED, EDGE, ISO 14001) cho cả nhà máy và nhà cung cấp ứng dụng.

Điều này tạo nên hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy các doanh nghiệp phụ trợ – từ sản xuất linh kiện, bao bì, logistics đến dịch vụ kỹ thuật – cũng phải đầu tư vào bất động sản công nghiệp xanh để duy trì vị trí trong chuỗi ứng dụng toàn cầu.

5. Nhu cầu nổ nhà xưởng xanh và khu công nghiệp xanh

Tỷ lệ hoàn thành các khu công nghiệp tại Việt Nam đạt mức 85-90%, trong đó nhu cầu nhà xưởng xây dựng xanh sẵn sàng tăng tốc.

Đáng chú ý, 75% công trình đạt chứng chỉ LEED tại Việt Nam thuộc phân khúc nhà vườn công nghiệp và văn phòng, chiếm tới 80% tổng diện tích sàn.

*KCN tại Nam Bình Xuyên của CNC Tech dẫn đầu về xu hướng KCN xanh*

Điểm mới là các dự án không dừng lại ở nơi sử dụng vật liệu xanh mà còn:

Tích hợp thông tin thiết kế.
Ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng.
Tạo môi trường làm việc lành mạnh cho người lao động.

Xu hướng này thúc đẩy sự xuất hiện của các khu công nghiệp xanh, nơi kết hợp hạ tầng bền vững, dịch vụ hậu cần hiện đại và hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện cam kết ESG.

6. Lợi thế Việt Nam trong cung cấp toàn cầu chuỗi

Giữa bối cảnh ứng dụng toàn cầu liên tục chịu cú sốc từ khủng hoảng tài chính, COVID-19 đến chiến tranh thương mại, Việt Nam vẫn duy trì sức hút hút trợ giúp:

Chi phí lao động cạnh tranh, thuộc nhóm thấp nhất châu Á.
Giá điện công nghiệp nhanh chóng, thế giới thứ 3.
Nền đất công nghiệp dồi dào, với hơn 11 triệu m2 sàn nhà xưởng vào năm 2025.
Vị trí chiến lược, gần các tuyến hàng hải quốc tế và trung tâm sản xuất châu Á.

Những yếu tố này giúp Việt Nam trở thành “ngôi sao mới” của bản đồ FDI, đặc biệt với các tập đoàn tìm kiếm giải pháp sản xuất bền vững.

7. Triển vọng Việt Nam thành trung tâm công nghiệp xanh của châu Á

Trong thập kỷ kỷ tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ được xác định bởi:

FDI chất lượng cao thay vì số lượng, công nghệ cao ưu tiên và sản phẩm sạch sẽ.
Mở rộng nhà xây dựng sẵn có để đáp ứng nhu cầu ESG đầu.
Phát triển khu công nghiệp sinh thái, công nghệ cao tại các trung tâm mới nổi tiếng như Quảng Ninh, Nghệ An, Thái Bình, ngoài Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương truyền thống.
M&A bất động sản công nghiệp gia tăng, gắn kết với chiến lược dài hạn và yếu tố cộng động bền vững.

Với cam kết Net Zero 2050, sự đồng hành của Chính phủ và dòng vốn ESG quốc tế, Việt Nam hoàn toàn có tiềm năng trở thành thành thành trung tâm công nghiệp xanh của châu Á.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ có lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất mà còn bứt phá nhờ định hướng ESG toàn cầu. Từ chính sách quốc gia đến chiến lược doanh nghiệp, “xanh hóa” đã trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi.

Trong tương lai, những khu công nghiệp xanh, nhà vườn xanh đạt tiêu chuẩn quốc tế sẽ là khóa thu hút FDI, đồng thời đưa Việt Nam tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành cứ điểm sản phẩm bền vững hàng đầu khu vực.

Chia sẻ: