Hướng dẫn quy trình đầu tư cho doanh nghiệp FDI vào KCN Green Park Phú Thọ

Quy trình đầu tư cho doanh nghiệp FDI tại Khu công nghiệp Nam Bình Xuyên Green Park (Phú Thọ) năm 2026 bao gồm 3 giai đoạn cốt lõi: (1) Khảo sát thực địa và ký thỏa thuận nguyên tắc thuê đất (MOU); (2) Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC); (3) Thẩm duyệt hồ sơ chuyên ngành (ĐTM, PCCC) và xin giấy phép xây dựng. Nhờ cơ chế một cửa “Fast-track” từ nhà phát triển dự án CNCTech và Ban quản lý, thời gian xử lý thủ tục hành chính được cắt giảm từ 1/3 đến một nửa so với quy định chung.

Giai đoạn 1: Khảo sát thực địa và Thiết lập cam kết thương mại

Đối với các doanh nghiệp FDI, bước đầu tiên khi gia nhập thị trường Phú Thọ mới là đánh giá sự tương thích của hạ tầng công nghiệp với chuỗi cung ứng sản xuất.

• Khảo sát vị trí chiến lược: Doanh nghiệp tiến hành khảo sát quỹ đất hoặc hệ thống nhà xưởng xây sẵn (RBF) của dự án Green Park tại xã Xuân Lãng và xã Bình Nguyên, huyện Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ. Vị trí này cách sân bay quốc tế Nội Bài chỉ 18 km (15 phút di chuyển), giúp tối ưu hóa logistics hàng không cho nhóm ngành công nghệ cao, bán dẫn.
• Đánh giá hạ tầng chuẩn ESG: Kiểm tra các thông số kỹ thuật nội khu như hệ thống trục đường chính rộng 62-70m, trạm cấp nước luân chuyển 10.000 m³/ngày, nhà máy xử lý nước thải xanh công suất 5.600 – 6.000 m³/ngày, và khả năng tích hợp nguồn điện mặt trời áp mái công suất dự kiến 102MVA giúp tiết kiệm 20% chi phí vận hành.
• Ký kết Biên bản ghi nhớ (MOU): Sau khi thống nhất vị trí ô đất tại các phân khu (như Zone 1 quy mô 108 ha vừa hoàn thiện hạ tầng), hai bên tiến hành ký kết thỏa thuận nguyên tắc thuê đất và nhà đầu tư thực hiện đặt cọc giữ chỗ.

Giai đoạn 2: Thủ tục hành chính và Thành lập pháp nhân đầu tư

Đây là giai đoạn then chốt trong quy trình đầu tư cho doanh nghiệp fdi nhằm hợp pháp hóa tư cách pháp nhân của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

• Nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC): Doanh nghiệp FDI chuẩn bị bộ hồ sơ pháp lý (năng lực tài chính, công nghệ sản xuất, đề xuất nhu cầu sử dụng đất) nộp lên cơ quan quản lý hành chính tỉnh Phú Thọ. Theo quy trình phối hợp một cửa, thời gian thẩm định hồ sơ được rút ngắn đáng kể, loại bỏ các thủ tục trung gian rườm rà.
• Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC): Sau khi nhận được IRC, doanh nghiệp tiến hành đăng ký mã số thuế, khắc con dấu và mở tài khoản vốn đầu tư tại cơ quan đăng ký kinh doanh để chính thức thành lập pháp nhân dự án.

Giai đoạn 3: Phê duyệt chuyên ngành và Nhận bàn giao mặt bằng

Trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà máy, doanh nghiệp FDI cần hoàn thiện các chốt chặn pháp lý cuối cùng về an toàn môi trường và phòng cháy chữa cháy.

• Thực hiện đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Lập báo cáo ĐTM hoặc Giấy phép môi trường dựa trên các thông số xả thải của dây chuyền sản xuất. Do hạ tầng Green Park đã đạt sẵn các tiêu chuẩn sinh thái toàn diện, việc thẩm định hồ sơ môi trường của các nhà máy thành viên trở nên thuận lợi hơn.
• Thẩm duyệt thiết kế PCCC và Xin phép xây dựng: Trình duyệt bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy 24/7 và xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư Green Park sẽ bàn giao mốc giới đất thực địa và hỗ trợ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) với thời hạn sử dụng đến năm 2071.

Bảng theo dõi tiến độ thời gian quy trình đầu tư dự kiến

Dựa trên số liệu báo cáo của JLL và lộ trình giải quyết thủ tục từ nhà phát triển dự án CNCIndustrial, thời gian triển khai được phân định rõ ràng theo hai mô hình nhà xưởng:

Các câu hỏi thường gặp về quy trình đầu tư cho doanh nghiệp FDI (FAQ)

Nhà phát triển dự án CNCIndustrial hỗ trợ gì cho doanh nghiệp trong quy trình này?

• CNCIndustrial cung cấp giải pháp toàn diện sinh thái bao gồm: Hỗ trợ tư vấn pháp lý trọn gói (IRC, ERC), thiết kế và xây dựng nhà xưởng, lắp đặt hệ thống (Fitting out), thẩm duyệt PCCC, quản lý vận hành, cung cấp dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và hỗ trợ quản trị nhân sự – kế toán sau đầu tư.

Doanh nghiệp FDI đầu tư vào KCN Green Park được hưởng các ưu đãi thuế gì?

•  Doanh nghiệp đầu tư thông thường được áp dụng chính sách miễn 2 năm đầu thuế TNDN và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Riêng đối với doanh nghiệp công nghệ cao (bán dẫn, vi mạch), chính sách ưu đãi đặc biệt áp dụng miễn tới 4 năm đầu thuế TNDN và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Đối với các doanh nghiệp chế xuất (EPE), dự án áp dụng mức miễn 100% thuế xuất nhập khẩu và thuế VAT 0%.