越南工業地產受惠於 ESG 投資浪潮，迎來突破性增長。
ESG 投資浪潮推動越南工業地產蓬勃發展。綠色工業園區、綠色廠房、LEED 認證及 2050 淨零目標趨勢，為吸引 FDI 帶來巨大機遇。
1. ESG 投資浪潮 —— 形塑工業地產的全球趨勢
在氣候變遷與全球供應鏈結構轉型的背景下，ESG（環境、社會、公司治理）標準已成為國際投資資本的指南針。
根據 Indochine Strategic 的《2025 年越南新興地產趨勢報告》，永續發展目前位居形塑越南房地產市場的十大趨勢之列。企業、集團及投資者皆首要優先選擇綠色工業園區、節能及環境友善工廠等項目。
ESG 不僅是品牌形象的選擇，更已成為企業參與全球供應鏈的必然條件，特別是在電子、汽車、服裝及物流等行業。
2. 工業地產「綠色化」成為新競爭優勢
Cushman & Wakefield 的調查指出：
超過 70% 的企業願意支付高出 7-10% 的租金以使用綠色廠房。
「可見性」（報告與透明度）位居選擇工業地產時最重要的三大準則之列。
在越南，每月每平方米 4-7 USD 的平均租金仍遠低於區域內其他國家，而勞動力成本僅佔全球能源消耗的 25%。這不僅是越南的競爭優勢，也使得工業地產綠色化成為留住投資者的關鍵手段。
3. 2050 淨零承諾與政府政策支持
在 COP26 峰會上，越南宣佈了 2050 年實現淨零排放的目標，展現了對永續發展的強烈承諾。
為實現此目標，政府頒佈了一系列政策：
- 第 80/2024/ND-CP 號議定：直接購電機制 (DPPA)，協助企業獲取再生能源。
- 第 06/2022/ND-CP 號議定及第 280/QD-TTg 號決定：關於節能與高效能源使用的規定。
- 越南原定目標為至 2030 年發展至少 150 處綠色建築，但實際上截至 2025 年已超過 250 處。根據美國綠色建築委員會 (USGBC) 的數據，越南在該領域位居全球第 28 位。
- 這些政策不僅能降低長期運營成本，更能吸引來自國際投資者的 ESG 資本流。
4. 越南工業地產憑藉綠色 FDI 實現增長
過去 5 年中，越南吸引了 1,641.5 億美元 的 FDI，涉及超過 12,200 個新項目。僅 2025 年上半年，FDI 資本額就達到 215.1 億美元，創 15 年來新高。
三星 (Samsung)、英特爾 (Intel)、LG、鴻海 (Foxconn)、艾克爾 (Amkor)、豐田 (Toyota)、聯合利華 (Unilever)、寶潔 (P&G)、耐吉 (Nike)、艾迪達 (Adidas) 及彪馬 (Puma) 等跨國集團均在擴大投資，並對工廠及供應商提出了綠色認證（如 LEED、EDGE、ISO 14001）的定量要求。
這產生了溢出效應，促使配套企業（從零件生產、包裝、物流到技術服務）也必須投資於綠色工業地產，以維持在全球供應鏈中的地位。
5. 綠色廠房與綠色工業園區需求爆發
越南工業園區的入駐率達到 85-90%，其中對綠色預建廠房的需求正加速增長。
值得注意的是，越南獲得 LEED 認證的建築中，有 75% 屬於工業廠房與辦公室領域，佔總建築面積的 80%。
項目的新亮點在於不僅停留在使用綠色材料，還包括：
- 整合智慧設計。
- 應用節能技術。
- 為勞動者創造健康的辦公環境。
這一趨勢推動了綠色工業園區的出現，這些園區結合了永續基礎設施、現代化後勤服務，並支持企業履行 ESG 承諾。
6. 越南在全球供應鏈中的優勢
在全球供應鏈持續遭受金融危機、COVID-19 及貿易戰衝擊的背景下，越南憑藉以下因素維持吸引力：
- 具競爭力的勞動力成本，屬於亞洲最低群體。
- 工業電價穩定，位居世界前三。
- 工業土地儲備充足，至 2025 年廠房建築面積超過 1,100 萬平方米。
- 戰略位置優越，鄰近國際航運路線及亞洲生產中心。
這些因素使越南成為 FDI 版圖上的「新星」，特別是對於尋求永續生產解決方案的集團而言。
7. 越南成為亞洲綠色工業中心的前景
在未來十年，越南工業地產將由以下因素定義：
質重於量的 FDI：優先發展高科技、環境友善及清潔產品。
擴展綠色預建廠房以滿足即時需求。
在廣寧、安沛、太平等新興中心發展生態工業園區及高科技園區，而不僅限於傳統的北寧、海防、平陽等地。
工業地產 M&A（並購）活動增加，並與長期戰略及社區永續因素緊密結合。
憑藉 2050 淨零承諾、政府的同行支持及國際 ESG 資本流，越南完全有潛力成為亞洲的綠色工業中心。
越南工業地產不僅受益於生產轉移浪潮，更憑藉全球 ESG 導向實現突破。從國家政策到企業戰略，「綠色化」已成為核心競爭優勢。
未來，達到國際標準的綠色工業園區與綠色廠房將是吸引 FDI 的鑰匙，同時推動越南進一步邁向區域領先永續生產基地的目標。
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