在永福省租賃工業倉儲：北部門戶之物流與高科技生產的黃金機遇

1. 永福（原轄區）—— 北部工業與物流之核心樞紐

永福地區（現隸屬於 2025 年 7 月 1 日成立的新富壽省）已穩固其作為越南領先經濟與工業增長中心的地位。在整合永福省、原富壽省及和平省後，永福地區被定位為新富壽省的工業核心，重點發展高科技製造、電子、汽車及摩托車產業。

永福（原轄區）是北部最早成功吸引外國直接投資（FDI）浪潮的地區之一，匯聚了本田（Honda）、豐田（Toyota）、比雅久（Piaggio）、鴻海（Foxconn）及仁寶（Compal）等全球製造巨頭。這些領軍企業的進駐，為永福奠定了堅實的產業基礎，使其成為國家級的工業重鎮。

2. 戰略位置優勢與吸引力的倉儲市場

永福省倉儲租賃需求的強勁增長，得益於其卓越的交通戰略及活絡的工業不動產市場。

交通聯動與物流優勢：新富壽省（含永福地區）位於戰略交匯點，連接北部中游山區與紅河三角洲，為發展物流基礎設施與跨區域運輸提供了黃金條件。該地區透過 2 號、32 號、70 號國道及戰略性的內排－老街高速公路實現高效連接。

航空門戶：永福緊鄰內排國際機場，對電子製造商而言具備顯著優勢，便於高價值貨物的供應鏈管理與快速物流。

預建廠房（RBF）市場領先：永福地區在新富壽省的預建廠房市場中佔據主導地位，提供近 74 萬平方米的可租賃面積，入駐率高達 97%。

具競爭力的租賃成本：截至 2025 年第二季度，永福預建廠房的平均租金約為 4.6 美元/平方米/月。主要租戶來自韓國（57%）、華語地區（含中國大陸與台灣，佔 RBF 租戶總數的 37%）及日本，集中於電子、電腦及光學產品產業。

3. 南平川綠色公園：高科技生產的綠色工業園區

對於尋求現代化、永續發展且符合工業 4.0 標準的企業，由 CNCTech Industrial (CIS) 開發的南平川綠色公園（Nam Binh Xuyen Green Park）是標桿性的工業項目。

3.1. 「超級連接」的物流區位

南平川綠色公園（面積 295.74 公頃）擁有得天獨厚的地理位置，是連接各大工業核心的理想橋樑：

內排機場：距離僅 18 公里（約 15 分鐘車程），極大便利了高價值貨物的物流及跨國企業高管的差旅。

區域連接：毗鄰河內（距離市中心約 32 公里），並可便捷通往海防港（約 180 公里）及各大邊境口岸。

3.2. 綠色與智慧廠房解決方案

該園區採用「綠色工業區」模式，整合先進資訊技術，符合富壽省的新型永續發展導向：

再生能源：園區在廠房頂部全面覆蓋太陽能板，預計發電容量達 102 MVA。此舉可協助企業降低約 20% 的營運成本。

高層工業廠房：提供工業用地（IP Land）、預建廠房/倉庫（RBF/RBW）及客製化廠房（BTS）。廠房可建至 5 層，標準樓地板載重為 2 噸/平方米，特別適合電子與半導體產業對潔淨生產空間及密閉隔間的需求。單位面積從 2,000 平方米至 30,000 平方米不等。

綠色基礎設施：擁有 5.5 公頃的運河與調節湖系統，結合高效排洪設計，能有效防汛、調節氣候並營造優質景觀。綠色廢水處理系統初期日處理量為 5,600 立方米，並具備擴展至 20,000 立方米的能力。

3.3. 全方位支援（One-Stop Solution）

開發商 CNCTech Industrial 提供全方位的服務生態系統，協助投資者加速生產基地的設立進程：

專業服務：涵蓋設計與施工、RBF/RBW/BTS 租賃與銷售、法律諮詢（投資許可、企業登記、消防審核）、營運管理及人力資源/會計服務。

極速投產：在專業團隊的支援下，企業在預建設施中僅需約 4 個月即可啟動生產。

南平川綠色公園預計於 2025 年第四季度開放租賃與銷售，將成為永福地區高科技投資浪潮中的現代化首選。

4. 具吸引力的投資優惠政策

新富壽省（含永福地區）持續營造優質的投資環境並提供具競爭力的優惠：

行政程序高效化：永福地區的投資手續採用「一站式」機制，辦理時間縮短至法律規定時間的三分之一至二分之一。

稅收優惠：根據《投資法》實施企業所得稅（TNDN）減免。針對高科技企業，可享有「四免九減半」政策（前 4 年免稅，隨後 9 年減半徵收）。

結論

永福地區作為工業核心，配合南平川綠色公園等高品質工業項目的推出，正為尋求北部地區高品質、合理價格倉儲與廠房的企業開啟「黃金機會」。

🏢 CNCTech Industrial —— 您值得信賴的工業不動產合作夥伴 我們在永福及北部地區提供多樣化的倉儲解決方案，滿足企業的所有嚴苛標準。

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